【メンテナンスの盲点】屋根修繕の時期・方法・費用と太陽光パネル設置時の注意点

家の寿命を左右すると言われる「屋根」。しかし、普段目に入りにくいため、点検や修繕のタイミングを逃しがちです。特に、雨漏りなどが起きてからでは遅いことも。

この記事では、

• 屋根修繕のタイミング
• 主な修繕方法と費用感
• 太陽光パネル設置住宅の注意点

について、住宅オーナー目線で解説していきます。

【修繕の目安】屋根の点検・補修はいつ行うべき？

💡 雨漏りしてからでは遅い！
見えない劣化（釘の緩み、ヒビ、コケ）なども含め、定期点検は必須です。

屋根の修繕方法3パターン

① 部分補修（小規模修繕）

• 対象：ヒビ、割れ、釘の抜けなど
• 費用目安：1〜10万円前後
• 内容：コーキング、部分交換、防水補修など

② 屋根塗装（塗り替え）

• 対象：スレートや金属屋根
• 時期：10〜15年に一度
• 費用目安：40〜80万円
• 注意点：塗装できない瓦もあり

③ カバー工法・葺き替え

• カバー工法（既存屋根の上に新たな屋根を重ねる）
  • 費用：80〜150万円
  • メリット：工期が短く、廃材が少ない
  • デメリット：上が重くなるので、地震に弱くなる
• 葺き替え（屋根材＋下地をすべて交換）
  • 費用：150〜250万円
  • メリット：下地から一新でき安心。耐震補強にも◎

太陽光パネルがある場合の注意点

太陽光パネルのある住宅は、屋根修繕の難易度が上がります。

太陽光パネルが日差しが直接屋根に届くのを防いでくれるため、パネルの下は傷みにくいメリットもあります。

修繕の流れと注意点

1. パネルの一時取り外しが必要
   • 取り外し・再設置費用：約10〜30万円
   • 設置業者に依頼する必要あり
2. 保証の確認
   • 修繕業者によっては、パネル保証が無効になることも
   • 太陽光メーカーに確認を
3. 施工経験のある業者を選ぶ
   • 太陽光付き屋根に対応した修繕実績があるか確認を！

補足：売電の一時停止が発生することも

修繕期間中は売電が止まるため、収益にも影響があります。
→事前に施工業者にスケジュールを確認し、復旧までの期間を確認しましょう！

【Q&A】よくある質問

Q. 修繕費用を抑えるにはどうすれば？
A. 火災保険が使えるケースがあります（風災・雪災など）。一度保険会社に相談を。

Q. 自分で点検できる？
A. 望遠カメラやドローン点検サービスもありますが、基本はプロに依頼が安心です。

Q. 太陽光パネルの下って点検できるの？
A. 通常の点検では見えにくいです。屋根に穴を開けて太陽光パネルを設置している場合は、10～15年に一度、業者に確認するようにしましょう。業者の話を鵜呑みにせず、写真を撮ってもらうなど自分でも確認することも大切です。

まとめ：屋根は「見えないけど最重要」

屋根修繕を後回しにすると、

• 雨漏り
• 断熱性能の低下
• 壁や柱への影響（構造劣化）

といった深刻なトラブルにつながる可能性があります。
10～15年に一度は点検を行い、必要に応じて適切なメンテナンスを行ってください。

「太陽光パネルがあるから…」と放置している方も、
一度は見積もり・相談をしておくと安心ですよ。